互联网对城市建设的影响-龙元文化
第一部分现代城市规划的正统理论
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花园城市
19世纪末，霍华德提出花园城市——城市功能分区规划，例如农业带在最外围、中心公共区由商业和文化设施组成等。要有秩序规划土地使用、避免人口扩张。这被作为美国城市建设的标杆。
随后，建设者把一个大城市分割成很多个小城镇来按照花园城市建设，他们进一步发展理论：街道是糟糕的环境，住宅应该背向街道，商业区需要与住宅区分隔。每个细节都被规划者控制，一旦决定便不再改变孙文雪。
但这种分区方式降低了城市整体效用，破坏了城市多样性和因流动和变化带来的新鲜感，规划者在肢解城市，而不是培育城市。
2
辐射城市
20世纪初，勒·柯布西耶提出辐射之城——用摩天大楼取代矮小的楼房，减少人口拥挤永夜抄。低收入者住在5%用地的摩天大楼，剩余95%的地则可建造娱乐设施。
低层建筑让人们彼此相识的可能性更大，从而构建和谐的关系，因此辐射之城的构想遭到许多“花园城市”拥趸的反对。
城市设计者们将花园城市和辐射城市的构想结合淘宝汇吃，建造高耸的住宅群，同时住宅区与商业区、工业区、文化中心相分离，建造了我们城市建筑群。
3
城市美化
1893年芝加哥展览会肇始了一场城市美化的运动——让每座城市拥有地标性建筑。城市建造中心标志物拥有了了市中心和文化中心，在今天，纵使这些地标建筑衰败，但它们承载的思想却没有受到质疑。
第二部分 城市的社会活动
要了解大城市运转的规律，需要先了解城市中主要建筑和它们应满足的需求大万世居。
1
街道的用途
安全
大城市每天需要接纳很多陌生人，街道的安全性非常重要，虽然有警察，但更有效的是在街道上建立非正式的监视网络——由居住者提供的监控网络。
传统理论假设城市人追求的是空荡、秩序，这往往会导致高犯罪率。即使是在同一个地区内，也会因安全系数被无形地划分为不同区域。
地区为了安全，常会建起围墙、设置门限龙船招聘网，使得街区之间隔阂过珊彤。
交往
城市人互相接触并保持距离，这些接触是有益的，同时保证了人们互不干扰、保护隐私。
街区的商店或酒吧这类公共设施可以作为公共交往的场所，但是如果商店被建造为中心商业区有大量客户群，就是失去其在公共社交方面的效用。
孩子的同化
传统理论认为孩子们在街道上学坏，于是把孩子们转移到僻静的场所，但不在成人的监视中活动更可能滋生问题。
黄光宏在街区中，孩子们受到成人的照顾，并把自己融入到社区工作中，从而成为新一代“监护人”药王是谁。
2
街区公园的作用
街区公园：面积较小魔卡传奇，地处繁华，每天都会有固定且大量的人流经过。
特殊用途的公园：位于不经常经过的地方，因而必须有必要用途，例如一些运动娱乐功能。
公园要拥有丰富的景观，才能吸引不同兴趣的人群，最好拥有一个中心，人群聚集可以互相交流。阳光会影响公园中心的迁移。
公园能够发挥效用大小取决于使用人数多少。公园四周楼群分布种类越多，公园就会拥有越多种类的使用者，人们每天日程各不相同，才能使街区公园得到最大化的利用。
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城市街区的用途
有效的区域自治能使大城市运转更高效。
在街区里居住的人对街区的理解是不同的。
若是不同街区各具特色，更多的人会愿意在街区间走动，欣赏不同的风景。
第三部分 城市多样化的条件
1.地区不能只满足一种需求。
街道具有首要用途，它把人们引向某一地点，比如办公楼、住宅等，但首要用途通常只能带来某一个固定时间段的人流，这造成拥堵和低效。
街区拥有很多不同的用途，才够在不同的时间段把人集中。
当不同目的的人来到街区，随后就会出现多样化的设施来满足这些需求，这是一个良性循环。
市中心通常演变为CBD，多样性功能的缺失使得人们不再通过中心区凝聚在一起女装店名大全，产生了隔阂。被市中心首要用途吸引过来的人群，也没办法进一步发展扩大。
混乱的基础结构反而会使城市的街道发挥出更大的效用飘摇人生。
2.大多数的街道必须要短，小街段能够更便利到达目的地，能大幅度增加街道上的商业点。
小街
3.各色不同建筑的混合必须相当均匀
一个街区的建筑应该各色各样，年代和状况各不相同，故而在经济效用方面也可各不相同。
一个年代里建筑内的紧张空间在另一个年代可能剩余，在一个世纪里平常的建筑在另一个时代里可能是珍品。
旧建筑在价格和趣味上能表现出多样性，反而能给不同偏好的人群和不同定位的企业活的土壤。
4.庞大的人口是城市活力源头，激活了城市生活的多样性。
第四部分 多样性的自我毁灭
1.多样性划分
遏制对利润最好的用途的企业复制，例如保护古建筑，保存地区建筑上多样性。
对不同用途的用地实施不同的税制，确保一个地段可以具有多种用途的企业。同时通过使用税款，在地区建设良好的环境，比如建设艺术展馆等吸引大众的场所。
2.公共机构为了其地产保值臧黎璐，会在特定地点购置他们自己的建筑和设施，从而防止街区滥用，例如公共剧院。
3.增加城市受欢迎地区的数量
4.交界真空带的危害
城市中单一用途之间组成交界地带，往往会成为藏污纳垢的街区，比如铁轨沿线、沿河区域等。要去发现交接线上的用途，因地制宜创造出新的用途。比如在河边区域建设一些基础设施郑蕴侠，以供人们划船、钓鱼。
5.非贫民区化和贫民区化
城市目前对贫民区的改造，一般转移平民区，但这并非解决问题。解决贫民区问题是要突破如何让那些拥有更好选择的人留下来。
6.资金的运用
城市建设需要循序渐进的变化。城市建设需要保持一种持久力，使人们自主管理和更新。
第五部分 城市面对的具体问题及其策略
1.对住宅的资助
城市建造师们曾通过收入的差距把人口分隔在不同的街区，这加剧了阶级分化。
应该考虑的是在一个街区内，如何给支付不起住宅费的人提供资助。
房屋担保法对单栋的房子或楼房提供资助，而不是那些成片的廉租住宅房，这些房子坐落在新旧建筑掺杂的街区上，样式和大小各色各样。
2.对汽车的控制
传统理论认为解决城市交通问题的关键在于使行人和车辆分流，例如建立空中车道，但这种便利汽车通行的方式，反而会增加汽车的使用奥一农场，不会减轻拥堵问题。
城市交通的问题的关键，在于减少车辆的绝对数量，城市对车辆的限制需经过长年累月才会造成革命性效果大丫鬟演员表。
同时当地照顾公共运输系统，如公共汽车、出租车以及卡车，它们能够给城市带来的效用，远远超过私家车。
3.视觉秩序
在现代生活中，人们表现出倾向冒险好奇的意识，会厌恶高度趋同建筑。传统理论认为重复就是城市的秩序，因此我们如今随处可见样式统一的住宅群落和摩天大楼。
然而在那些没有生气千篇一律的地方，隐藏的是深层次的混乱。城市中多样性丰富的区域才是自由与秩序的最好体现。
街道提供主要的视觉景致，一定程度上视觉的遮断能够让视觉更集中，从而加强街道的集中用途。
4.要想让政府发挥更大的作用，城市应该拥有一个横纵交错的政府机构网络八卦莲花掌。横向机构在城市里划分出不同的区域，了解诉求、听取意见。纵向的区域可以把城市中一些重要的功能集中化管理，组织协调各个区域之间的工作，使整个政府系统更高效有序。
第六部分 “城市”问题分析方式
1.城市当中的建筑、街道、公园等会和城市建设的过程产生联系，住宅就不只是一个提供居所的地方。
2.实际生活中的城市行为过程十分复杂，不可能有一种固定的模式来描述总结。每个地区都有其特性，要因地制宜。
3.要了解事物是如何运转的，我们需要确定原因所在。那些非普遍的因素，可能隐藏城市成功或是失败的兆示。
城市能够与自然和谐共处，他们不是两个对立面。所谓自然，不仅仅是风花雪月，而就是我们时刻身处其中的环境。
探讨
你认为互联网对城市建设规划会有怎样的影响？我先说下我的观点：
互联网影响人的生活方式，城市建设要便利、丰富引导人的生活。人的生活方式改变，城市建设以及新的城市再建设时规划会有所改变。
互联网让线下购物需求减少，商场面积缩小，商业逐渐去中心化，而分布在城市中。实体店铺以体验娱乐消费为主，例如餐饮、活动或其他未来娱乐方式。城区内设置商品仓储，更快捷实现网上购物送货配置。原有店铺减少货架面积、扩大储存面积。城市公园面积扩大或增设。城市建设更加自然化。互联网会影响工作方式。机器生产工厂遍布在城市周边；城市内为高附加值企业，一部分企业会采用半家庭办公方式。城市的居住面积扩大，居民楼与办公楼交错，从而减少通勤时间缓解交通拥堵。互联网会减少线下交互，让居民聚居成为非必要形式，一定程度上会消解城市形态。更多人会选择居住在城市外围环境舒适的地带。以上这些城市的变化会相应反映在房价上。
经济学的概念
1.成本
释义：成本是你做选择时，放弃的最高代价。
案例：你有两个小时的休息时间，你可以选择打游戏、看电影或者看书。当你选择了打游戏时，电影和读书这两个选项当中带来的价值更高的那个选项，就是你的成本。
2.沉没成本
释义：沉没成本都市灵医王，是指你无论做什么也无法挽回的那部分成本。沉没成本作为一种历史成本，对当下的决策而言，其实是没有指导意义的。记住，沉没成本不是成本。
案例：比如花钱买了张电影票，电影一开场，买电影票所花的钱就无法挽回中国口琴网。当你发现这部电影是“烂片”的时候，应该立即起身走人，不要觉得电影票的钱已经花出去了，不看就亏了。
3.科斯定律
释义：一项资源，不管一开始它的产权属于谁小市民的奋斗，最后这项资源都会流动到最善于利用它的人手上。
案例：十六世纪时，西班牙在南美洲发现了大量的银矿。但是这些新发现的财富，没有被西班牙长期占有，而是自然的流入了那些能生产更好商品的国家，西班牙仅仅相当于一个白银的中转站懒族。
4.边际效用
释义：边际效用就是多消费一个单位的商品所带来的新增享受。你愿意花多少钱买一个苹果，取决于这个苹果对你来讲是第几个。手头一个苹果都没有时，你比较愿意出高价；已经有很多苹果时，你的出价就会变得很低。
人是平衡边际的高手，哪个选项给我们带来的边际收益更大，就会在那个选项上投入，直到它的效用递减到和另一个选项一致，则开始转向别的选项，
案例：水维持我们的生命却很便宜，毫无用处的钻石竟然可卖天价。
5.租
释义：有一种资产，不以收费的变化而变化，这种资产带来的收入就是租。
案例：歌坛巨星猫王一开始是个卡车司机，每年收入不过十万美元，成为歌星之后，收入可达千万。
但是，即使他收入只比十万美元多一点，他也会选择当歌星——这部分比原来十万美元更高的收入，就是他作为歌星的租值。我们每个人，都在享受一定程度的租。
6.个人估值
释义：一个人为了得到一件商所愿意支付的最高代价，就是这个商品的个人估值。个人估值有三个特点：是个人的，不是集体的；是主观的，不是客观的；是由行动支撑的，不是凭空的愿望。
案例：一张你小时候的一百分试卷，在你眼中是很珍贵的东西，而在别人眼中，可能是废纸一张。
7.交易费用
释义：人们为了改善人际关系，所需要支付的成本和费用。因此只要有人的地方，就有交易费用。
案例：警察的存在，就是为了防止人与人之间的危害行为；中介公司、交易平台则是要防止交易中的欺诈行为。这些机构都是为了改善人与人的关系而存在的。
8.公用品和私用品
释义：私用品就是你用别人就不能用的商品，而公用品就是一个人用，不影响别人用的商品。我们不能望文生义，以为公用品就是政府提供的，私用品就是私人提供的。
案例：苹果和鸡蛋是私用品；歌曲和科学定律是公用品。
9.耐用品和易耗品
释义：世界上所有的产品、商品、资源，都可以简单地划分为两种：一种叫易耗品，一种叫耐用品。所谓易耗品绝世杀神，就是一次性就能够把它消费完毕的，耐用品是需要在一个时间段内慢慢发散出来的。
案例：苹果和鸡蛋是易用品，油画和房屋是耐用品。
补充：任何一种能够带来收入的资源、本领或者禀赋，都是一种耐用品，必须在时间的维度上才能发挥功能。
10.价格歧视
释义：价格歧视就是根据用户的不同身份、不同位置、不同时间、不同的需求收取不同的价格。在这里，“歧视”是一个中性词，仅表达区别对待的意思。厂商把不同的需求进行了区别对待，为的是在保证利润的同时促进生产的最大化，尽可能的满足社会的需求。这是好事儿，不是坏事儿。
案例：很多软件都会有企业版和家庭版。飞机票也会根据你购买的时间和地点进行价格浮动。
财务成本管理的这110个公式你可清楚？
财务报表分析
1、流动比率＝流动资产÷流动负债
2、速动比率＝速动资产÷流动负债
保守速动比率＝（现金＋短期证券＋应收票据＋应收账款净额）÷流动负债
3、营业周期＝存货周转天数＋应收账款周转天数
4、存货周转率（次数）＝销售成本÷平均存货其中：平均存货＝（存货年初数＋存货年末数）÷2
存货周转天数＝360/存货周转率＝（平均存货×360）÷销售成本
5、应收账款周转率（次）＝销售收入÷平均应收账款
其中：销售收入为扣除折扣与折让后的净额；应收账款是未扣除坏账准备的金额
应收账款周转天数＝360÷应收账款周转率＝（平均应收账款×360）÷销售收入净额
6、流动资产周转率（次数）＝销售收入÷平均流动资产
7、总资产周转率＝销售收入÷平均资产总额
8、资产负债率＝（负债总额÷资产总额）×100% （也称举债经营比率）
9、产权比率＝（负债总额÷股东权益）×100% （也称债务股权比率）
10、有形净值债务率＝[负债总额÷（股东权益－无形资产净值）] ×100%
11、已获利息倍数＝息税前利润÷利息费用
长期债务与营运资金比率＝长期负债÷（流动资产－流动负债）
12、销售净利率＝（净利润÷销售收入）×100%
13、销售毛利率＝[（销售收入－销售成本）÷销售收入]×100%
14、资产净利率＝（净利润÷平均资产总额）×100%
15、净资产收益率＝净利润÷平均净资产（或年末净资产）×100%
或＝销售净利率×资产周转率×权益乘数
16、权益乘数＝资产总额÷所有者权益总额＝1÷（1－资产负债率）＝1＋产权比率
17、平均发行在外普通股股数＝∑（发行在外的普通股数×发行在外的月份数）÷12
18、每股收益＝净利润÷年末普通股份总数＝（净利润－优先股利）÷（年末股份总数－年末优先股数）
19、市盈率（倍数）＝普通股每市价÷每股收益
20、每股股利＝股利总额÷年末普通股股份总数
21、股票获利率＝普通股每股股利÷普通股每股市价
22、市净率＝每股市价÷每股净资产
23、股利支付率＝（每股股利÷每股净收益）×100%
股利保障倍数＝股利支付率的倒数
24、留存盈利比率＝（净利润－全部股利）÷净利润×100%
25、每股净资产＝年末股东权益（扣除优先股）÷年末普通股数（也称每股账面价值或每股权益）
26、现金到期债务比＝经营现金净流入÷本期到期的债务（指本期到期的长期债务与本期应付票据）
现金流动负债比＝经营现金净流入÷流动负债
现金债务总额比＝经营现金净流入÷债务总额（计算公司最大的负债能力）
27、销售现金比率＝经营现金净流入÷销售额
每股营业现金净流量＝经营现金净流入÷普通股数
全部资产现金回收率＝经营现金净流入÷全部资产×100%
28、现金满足投资比＝近5年经营活动现金净流入÷近5年资本支出、存货增加、现金股利之和
现金股利保障倍数＝每股营业现金净流入÷每股现金股利
29、净收益营运指数＝经营净收益÷净收益＝（净收益－非经营收益）÷净收益
现金营运指数＝经营现金净流量÷经营所得现金（经营所得现金＝经营活动净收益＋非付现费用）
财务预测与计划
30、外部融资额＝（资产销售百分比－负债销售百分比）×新增销售额－销售净利率×计划销售额×（1－股利支付率）
31、销售增长率＝新增额÷基期额或＝（计划额÷基期额）－1
32、新增销售额＝销售增长率×基期销售额
33、外部融资销售增长比＝资产销售百分比－负债销售百分比－销售净利率×[（1＋增长率）÷增长率]×（1－股利支付率）
34、可持续增长率＝股东权益增长率＝股东权益本期增加额÷期初股东权益
＝销售净利率×总资产周转率×收益留存率×期初权益期末总资产乘数
或＝权益净利率×收益留存率÷（1－权益净利率×收益留存率）
财务估价
（P－现值 i－利率 I－利息 S－终值 n―时间 r―名义利率 m－每年复利次数）
35、复利终值复利现值
36、普通年金终值：或
37、年偿债基金：或A＝S（A/S，i，n）（36与37系数互为倒数）
38、普通年金现值：或 P＝A（P/A，i，n）
39、投资回收额：或 A＝P（A/P，i，n）（38与39系数互为倒数）
40、即付年金的终值：或 S＝A[（S/A，i，n＋1）－1]
41、即付年金的现值：或 P＝A[（P/A，i，n－1）＋1]
42、递延年金现值：第一种方法：第二种方法：
43、永续年金现值：
44、名义利率与实际利率的换算：
45、债券价值：分期付息，到期还本：PV＝利息年金现值＋本金复利现值
纯贴现债券价值PV＝面值÷（1＋必要报酬率）n （面值到期一次还本付息的按本利和支付）
平息债券PV＝I/M×（P/A，i/M，M×N）＋本金（P/S，i/M，M×N）（M为年付息次数，N为年数）债券
永久债券
46、债券到期收益率＝或
（V－股票价值 P－市价 g－增长率 D－股利 R－预期报酬率 Rs－必要报酬率t－第几年股利）
47、股票一般模式：零成长股票：固定成长：
48、总报酬率＝股利收益率＋资本利得收益率或
49、期望值：
50、方差：标准差：变异系数＝标准差÷期望值
51、证券组合的预期报酬率＝Σ（某种证券预期报酬率×该种证券在全部金额中的比重）即：
m－证券种类 Aj－某证券在投资总额中的比例；－j种与k种证券报酬率的协方差
－j种与k种报酬率之间的预期相关系数 Q－某种证券的标准差
证券组合的标准差：
52、总期望报酬率＝Q×风险组合期望报酬率＋（1－Q）×无风险利率
总标准差＝Q×风险组合的标准差
53、资本资产定价模型：
① COV为协方差，其它同上
②直线回归法
③直接计算法
54、证券市场线：个股要求收益率理
投资管理
55、贴现指标：净现值＝现金流入现值－现金流出现值
现值指数＝现金流入现值÷现金流出现值
内含报酬率：每年流量相等时用“年金法”，不等时用“逐步测试法”
56、非贴现指标：回收期不等或分几年投入＝n＋n年未回收额/n＋1年现金流出量
会计收益率＝（年均净收益÷原始投资额）×100%
57、投资人要求的收益率（资本成本）＝债务比重×利率×（1－所得税）＋所有者权益比重×权益成本
58、固定平均年成本＝（原值＋运行成本－残值）/使用年限（不考虑时间价值）
或＝（原值＋运行成本现值之和－残值现值）/年金现值系数（考虑时间价值）
59、营业现金流量＝营业收入－付现成本－所得税（根据定义）＝税后净利润＋折旧（根据年末营业成果）＝（收入－付现成本）×（1－所得税率）＋折旧×税率（根据所得税对收入和折旧的影响）
60、调整现金流量法：（α－肯定当量）
61、风险调整折现率法：
投资者要求的收益率＝无风险报酬率＋β×（市场平均报酬率－无风险报酬率）（β—贝他系数）
项目要求的收益率＝无风险报酬率＋项目的β×（市场平均报酬率－无风险报酬率）
62、净现值＝实体现金流量/实体加权平均成本－原始投资
净现值＝股东现金流量/股东要求的收益率－股东投资
63、β权益＝β资产×（1＋负债/权益）β资产＝β权益÷（1＋负债/权益）
流动资金管理
64、现金返回线 H＝3R－2L（上限＝3×现金返回线－2×下限）
65、收益增加＝销量增加×单位边际贡献
66、应收账款应计利息＝日销售额×平均收现期×变动成本率×资本成本
平均余额＝日销售额×平均收现期占用资金＝平均余额×变动成本率
67、折扣成本增加＝（新销售水平×新折扣率－旧销售水平×旧折扣率）×享受折扣的顾客比例
68、订货成本＝订货固定成本＋年需要量/每次进货量×订货变动成本
取得成本＝订货成本＋购置成本储存成本＝固定成本＋单位变动成本×每次进货量/2
存货总成本＝取得成本＋储存成本＋缺货成本 TC＝TCa＋TCc＋TCs
（K－每次订货成本D－总需量 Kc－单位储存成本 N－订货次数U－单价 p－日送货量 d－日耗用量）
69、经济订货量
总成本最佳订货次数经济订货量占用资金=最佳订货周期陆续进货的经济订货量总成本
70、再订货点（R）＝交货时间（L）×平均日需求量（d）＋保险储备（B）R＝L×d＋B（Ku－单位缺货成本；S－一次订货缺货量；N－年订货次数；Kc－单位存货成本）
71、保险储备总成本＝缺货成本＋保险储备成本＝单位缺货成本×缺货量×年订货次数＋保险储备×单位存货成本
即：TC（S、B）＝Ku×S×N＋B×Kc
筹资管理
72、实际利率（短期借款）＝名义利率/（1－补偿性余额比率）或＝利息/实际可用借款额
73、可转换债券转换比例＝债券面值÷转换价格
股利分配
74、发放股票股利后的每股收益（市价）＝发放前每股收益（市价）÷（1＋股票股利发放率）
资本成本和资本结构 通用模式：资本成本＝资金占用费/筹资金额×（1－筹集费率）
75、银行借款成本：
（K1－银行借款成本；I－年利息；L－筹资总额；T－所得税税率；R1－借款利率；F1－筹资费率）
考虑时间价值的税前成本（K）：（P－本金）税后成本（K1）：（K1）＝K×（1－T）
76、债券成本：
（Kb－债券成本；I－年利息；T－所得税率；Rb–债券利率；B－筹资额（按发行价格）；Fb－筹资费率）
考虑时间价值的税前成本（K）：（P－面值）税后成本（Kb）（Kb）＝K×（1－T）
77、留存收益成本：
第一种方法：股利增长模型：
第二种方法：资本资产定价模型：
第三种方法：风险溢价法：（Kb－债务成本；RPc －风险溢价）
78、普通股成本：（式中：D1—第1年股利；P0—市价；g—年增长率）
优先股成本＝年股息率/（1－筹资费率）
79、筹资突破点＝可用某一特定成本筹集到的资金额÷该种资金在资本结构中所占的比重
80、加权平均资金成本：（Kw为加权平均资金成本；Wj为第j种资金占总资金的比重；Kj为第j种资金的成本 ）
81、筹资突破点＝可用某一特定成本筹集到的某种资金额/该种资金所占比重
82、（p－单价 V－单位变动成本 F－总固定成本 S－销售额 VC－总变动成本 Q－销售量 N－普通股数）经营杠杆：公式一：公式二： 财务杠杆：或（D—优先股息；T—所得税率）
总杠杆：DTL＝DOL×DFL 或
83、（EPS－每股收益； SF－偿债基金；D－优先股息；VEPS－每股自由收益）
每股收益无差别点：或：每股自由收益无差别点：
当EBIT大于无差别点时，负债筹资有利；当EBIT小于无差别点时，普通股筹资有利。
84、市场总价值（V）＝股票价值（S）＋债券价值（B）假设 B＝债券面值，则：
S＝（EBIT－I）（1－T）/Ks Ks—权益资本成本（按资本资产模型计算） Kb—税前债务成本
加权平均资本成本 或＝Σ（个别资本成本×个别资本占全部资本的比重）
并购与控制
85、目标企业价值＝估价收益指标×标准市盈率（市盈率模型法）
资本收益率＝息税前利润/（长期负债＋股东权益）
每股股票内在价值＝每股股利现值＋股票出售预期价格现值（股息收益贴现模式）
86、经营性现金流量＝营业收入－营业成本费用（付现性质）－所得税＝息税前利润＋折旧－所得税
企业自由现金流量＝息税前利润＋折旧－所得税－资本性支出－营运资本净增加
自由现金流量（CFt）＝税后利润－新增销售额×（固定资本增长率＋营运资本增长率）
87、（V－目标企业终值；WACC－加权平均资本成本（目标企业贴现率）；FCFt－目标企业自由现金流量）
零增长模型：稳定增长模型：是指（K＋1）年的自由现金流量
88、q比率法：q＝股票市值/对应的资产重置成本股票价值＝q×资产重置成本（q—市净率）
89、并购价值＝目标公司净资产账面价值×（1＋调整系数）×拟收购的股份比例
或＝目标每股净资产×（1＋调整系数）×拟收购的股份数量
90、并购企业每股收益（市价）＝并购后每股收益（市价）×股票：）率
并购后每股收益＝并购后净收益/并购后股本总数
＝并购后净收益/（并购企业股数＋目标企业股数×股票：）率）
91、并购收益＝并购后公司价值－并购前各公司价值之和 S＝Vab－（Va＋Vb）
并购完成成本＝并购价＋并购费用＝Pb＋F
并购溢价＝并购价－目标公司价值 P＝Pb－Vb
并购净收益＝并购收益－并购溢价－并购费用 NS＝S－P－F
或 NS＝并购后公司价值－并购公司价值－并购价－并购费用 NS＝Vab－Va－ P－F
目标企业的价值＝估价收益指标×标准市盈率（收益法的市盈率模型）
重整与清算
92、资金安全率＝资产变现率－资产负债率＝（资产变现值－负债额）/资产账面总额
经营安全率＝安全边际率＝（现有或预计销售额－保本额）/现有或预计销售额
判别函数值
X1－（营运资金/资产总额）×100；X2－（留存收益/资产总额）×100；X3－（息税前利润。资产总额）×100；X4－（普通股和优先股市场价值总额/负债账面价值总额）×100；X5－销售收入/资产总额
成本计算
93、通用公式：间接费用分配率=待分配的间接费用÷分配标准合计
某产品应分配的间接费用=间接费用分配率×某产品的分配标准
材料分配率＝材料实际总消耗量（或实际成本）÷各种产品材料定额销量（或定额成本）之和
人工分配率＝生产工人工资总额÷各产品实用工时之和
制造费用分配率＝制造费用总额÷各产品实用（定额、机器）工时之和
辅助生产单位成本＝辅助费用总额÷对外提供的产品或劳务总量
各受益车间、产品、部门应分配的费用＝辅助生产的单位成本×耗用量
94、（约当产量法）
在产品约当产量＝在产品数量×完工程度 产成品成本＝单位成本×产成品产量
单位成本＝（月初在产品成本＋本月生产费用）÷（产成品产量＋月末在产品约当产量）
月末在产品成本＝单位成本×在产品约当产量
95、（按定额成本计算）
月末在产品成本＝在产品数量×在产品定额单位成本
产成品总成本＝（月初在产品成本＋本月费用）－月末在产品成本
产成品单位成本＝产成品总成本÷产成品产量
96、（定额比例法）
在产品应分配的材料（工资）成本＝在产品定额材料（工资）成本×材料（工资）分配率
完工产品应分配的材料（工资）成本＝完工产品定额材料（工资）成本×材料（工资）分配率
97、成本—数量—利润分析
98、基本方程式：
利润＝单价×销量－单位变动成本×销量－固定成本或
＝边际贡献－固定成本＝销售收入×边际贡献率－固定成本＝安全边际×边际贡献率
99、边际贡献方程式：
利润=销量×单位边际贡献－固定成本
利润=销售收入×边际贡献率－固定成本
边际贡献＝销售收入－变动成本＝单位边际贡献×销量
单位边际贡献＝单价－单位变动成本
变动成本率＋边际贡献率＝1
盈亏点作业率＋安全边际率＝1
资金安全率＋资产负债率＝资产变现率
100、加权平均边际贡献率＝各产品边际贡献之和/各产品销售收入之和×100%
或＝Σ（各产品边际贡献率×各产品占总销售额的比重）
101、盈亏点临界点作业率＝盈亏临界点销售量÷正常销售量（或销售额）
102、安全边际＝正常销售额－盈亏临界点销售额
安全边际率＝安全边际÷正常销售额（或实际订货额）×100%
销售利润率＝安全边际率×边际贡献率（利润＝安全边际×边际贡献率）
103、敏感系数＝目标值（利润）变动百分比÷参量值变动百分比
如：销量敏感系数＝利润变动百分比÷销量变动百分比销量敏感系数，也就是营业杠杆系数）
成本控制
104、变动成本差异分析的通用模式
差异＝价差＋量差 价差＝实际用量×（实际价格－标准价格）
量差＝（实际用量－标准用量）×标准价格
105、直接材料成本差异＝材料价格差异＋材料数量差异
材料价格差异＝实际数量×（实际价格－标准价格）
材料数量差异＝（实际数量－标准数量）×标准价格
105、直接人工成本差异＝工资率差异＋人工效率差异
工资率差异＝实际工时×（实际工资率－标准工资率）
人工效率差异＝（实际工时－标准工时）×标准工资率
106、变动制造费用差异＝变动制造费用耗费差异＋变动制造费用效率差异
变动制造费用耗费差异＝实际工时×（实际分配率－标准分配率）
变动制造费用效率差异＝（实际工时－标准工时）×标准分配率
制造费用标准分配率＝制造费用预算总额/直接人工标准总工时
费用标准成本＝直接人工标准工时×标准分配率
107、固定制造费用成本
固定制造费用标准分配率＝预算数÷产能标准工时
二因素分析法：
固定制造费用耗费差异＝固定制造费用实际数－固定制造费用预算数
固定制造费用能量差异＝预算数－标准成本＝（生产能量－实际产量标准工时）×标准分配率
三因素分析法：
固定制造费用耗费差异＝固定制造费用实际数－固定制造费用预算数
＝固定制造费用实际数－固定制造费用标准分配率×生产能量
固定制造费用闲置能量差异＝固定制造费用预算－实际工时×固定制造费用标准分配率
＝（产能标准工时－实际工时）×标准分配率
固定制造费用效率差异＝（实际工时－实际产量标准工时）×标准分配率
业绩评价
108、边际贡献＝销售收入－变动成本总额 可控边际贡献＝边际贡献－可控固定成本
部门边际贡献＝收入－变动成本－可控固定成本－不可控固定成本
部门税前利润＝部门边际贡献－管理费用
109、投资报酬率＝部门边际贡献÷该部门所拥有的资产额
剩余收益＝部门边际贡献－部门资产×资金成本率＝部门资产×（投资报酬率－资金成本率）
110、营业现金流量＝年现金收入－支出
现金回收率＝营业现金流量÷平均总资产 剩余现金流量＝经营现金流入－部门资产×资金成本率
不要因为有太多明天，就一直不努力
