周盛俊杰财经女侠叶檀空降龙港：评点经济、楼市、温州和新城发展-龙港不动产
周盛俊杰
苍南楼市导读：
龙港新城，位于苍南县东部滨海地段，总投资约1000亿元，是浙江鳌江流域中心城市的核心区、浙台(苍南)经贸合作区主平台、浙南沿海先进装备产业集聚区，也是苍南县实施“双海双区”战略主阵地。为把龙港新城打造成“浙江一流的现代化生态工贸滨海城市”，主办方举办“城市发展高峰论坛”论坛，旨在共同畅想龙港城市发展的美好未来。
今天下午，2018中国·龙港新城城市发展高峰论坛在龙港诚大饭店重磅启幕。龙港新城管委会党组书记、主任黄文友致开幕词。著名财经评论员、财经专栏作家叶檀博士和温州经济学专家谢浩、学者叶育登等和龙港新城管委会、龙港镇各社区和部门负责人、各地商会代表、龙港商会代表、龙港新城企业家代表、龙港新城全体员工、龙港新城工地代表、恒大逸合城客户代表、新闻媒体界代表等和龙港社会各界人士近500人参加了本届高峰论坛。
叶檀论经济：超高速增长的时代已过去
一个超高速增长时代已经过去。在中国除了需要高端制造之外还要有高端消费。供给侧改革之后，大型企业、规上企业特别是央企的日子更好过。曾经房地产企业更容易生存发展，尔后是化工企业和资源型企业。集体所有制企业近年负增长态势明显。民营企业要注意防范行业风险，譬如金融业中的第三方支付，个人信用等牵涉到国民经济命脉不能做。高端服务业的发展空间很大，例如温州的GDP中有53%是服务业所做的贡献，但是温州和全中国的服务业一样，其标准化程度不够，很难做到国际性的业务输出。
（以上是叶檀发言观点摘录，如有与其观点有出入的偏颇理解，以其解释为准）
叶檀论发展及楼市：
大城市人口回流到周边的城市长期态势
住在北京的有三类人，有权有钱有脸。三类人之外的人口主要走回河南、河北这两个省份。从全国看，一线城市人口向欠发达省份回流。从长三角看，上海的人口在减少，回流到浙江、安徽和江西等地去了，尤其是浙江和安徽。在下一轮发展中，杭州是最大的受益者，在西湖边上，听到的基本是温州话，所以杭州的房价上扬是有道理的。另外就是合肥，这两年确确实实发展很快，巢湖都已变成合肥的内湖了。从珠三角看，广东的发展变慢，事实上广州、深圳的发展便没有变慢，但是以前是全国的资源支持广东支持广州和深圳，比如深圳的大学生都是湖北、湖南的大学生转过去的。现在到深圳和广州的基本上是广东省内的。它已经不是全国的一个话题，不是全国的资源集聚地。
谈到投资。叶檀忠告大家，房地产在家庭总资产配置中不要超过50%，在房地产之外，她的投资选择有股票、境外货币等。
谈到创业。人口回流到欠发达地区是常态，回流到其所在省份或周边城市。叶檀说如果自己要选择创业的地方，她肯定不会选择北京。如果自己是搞文化的，她说不定会选择类似成都的二城市。如果是搞投资的搞创新的，她会选择深圳等类型城市。如果她是做金融的话，目前只能选择北京、上海等大城市。
（以上是叶檀发言观点摘录，如有与其观点有出入的偏颇理解，以其解释为准）
叶檀论温州及楼市：
房产在家庭总资产配置的比例一定要控制
在2017年12月份二手房价排名前20的城市，温州排名第14位。温州以往的房地产、经济及不良贷款的问题基本已经解决，所以温州的发展在反弹在复苏。在家庭存款中，存款不能太多。所以温州人不存钱有他的道理。谈到此，在温州家庭的总体配置里边，房产占68.8%的比率太高，要降到50%及以下。温州要想方设法将经济及外来的人才引入进来，把房价维持在稳定的区间。她向在场的观众强调建议，这两年对于房地产的投资，一定要重新配置，不要高于家庭总资产合理的配置比例。房产投资不要盯死在一个地方，比如温州房价最高的是鹿城，不要只盯着鹿城，甚至不要盯着温州，到长三角的洼地比如嘉兴等地和杭州到临安的高科技大道投资是不错的选择。再远一点如武汉等城市，也是可以投资的地方。最后，她告诉大家，房地产税一定会来的。未来五年房地产行情会下行，不要只投资房地产，可以投到发展势头不错的企业和其它金融产品。
（以上是叶檀发言观点摘录，如有与其观点有出入的偏颇理解，以其解释为准）
圆桌对话：精彩四溢话龙港新发展
苍南楼市导读：
当温州吹响“城市南拓”的集结令，龙港新城横空出世，凭借雄厚的发展潜力和空间潜质，承载起整座城市的抱负和梦想。温州市人大常委会副秘书长、学者叶育登教授、原温州市委副秘书长、经济学专家谢浩、世界温商发展服务中心主任蔡国庆、龙港新城管委会党组书记、主任黄文友和著名财经评论员、财经专栏作家叶檀博士一起圆桌对话头脑风暴。
谢浩：龙港是中国第一座农民城，这个名称我们不要轻视随便的让它过去。本来农村和城市是分开的，那么由农民集资联合建造的城市，对于中国的改革开放来讲，它的意义是具有时代性的，这是一个非常大的了不起的事情。龙港人民的创造在第一产业向第二产业、第三产业提升的过程中，在农村向城市进步的过程中具有重要的历史意义。他同时说，作为一个学者，非常欢迎叶檀博士中肯的批评，但建议最好不要下结论。
叶育登：海是龙世界，云是鹤家乡。龙港靠向大海具有广阔的发展前景， 要把新城和整个中国东南沿海连结在一块。龙港的发展有三个阶段，从农民城到产业城再到现代新城。龙港新城未来要做好生产、生活、生态的三生融合文章，龙港各界一直期盼从镇成为城市，龙港新城来的正是时候。今天造城的概念应该不是原来的产业城那么简单，应该是信息化、智能化产业集聚地，现在造的城是智慧化城市，这个高度和起点一定要牢牢把握，要吸取其它城市失败的经验，再也不能重蹈覆辙。
蔡国庆：我小时候随父亲来到龙港，那时候周边乡镇的街道只有五米十米，而龙港有五十米的大道。从现在往回看，当时城市建设理念非常先进相当的大手笔。龙港建设规模很大速度很快，周边的城镇有了后发的优势，所建造的住宅区、街道和城市家具都比龙港漂亮。现在龙港新城的建设是否要有超级的前瞻性，像当年建老城特别是龙港大道那样把周边城镇甩开几条街，到现在还是不会落伍。
编者按：
思想的碰撞，像燎原之火，会点燃这座城市的发展梦想。参与论坛的专家学者就龙港发展答疑解惑建言献策，让我们顿感视野宽阔，胸中激情澎湃。
上述有关嘉宾观点的节选，由于版面和小编水平有限，难免存在挂一漏万的欠缺与不足，敬请嘉宾和读者谅解。另，主办方致辞和观点请致其官方平台了解。