周盛俊杰谍照！这些合肥人率先“捧杯”，首付87万起抢墅质低密新品，高首付、全款买房人要后悔的拍肿大腿……-合肥楼市
周盛俊杰6月的合肥，两件大事牢牢掌握着“话语权”：一是四年一度的世界杯在俄罗斯开打。作为全球最为盛大的足球赛，32支球队为夺得最高水准、无上荣誉的大力神杯展开激励拼杀。
另一个是持续升温的楼市。4月官方披露二手房回暖，5月创下22个月来市区新房网签套数新纪录，6月截止目前近30个项目开盘，超三分之一项目去化90%以上。
▲数据来源：金刚石
就在刚刚，文一泰禾合肥院子推出8号楼，又为合肥楼市添加了一把热火。此次开盘，保持了合肥院子一贯的“低调、私密”，仅限锁定目标房源的客户。
在一位朋友的帮助下，我才得以进入开盘现场，下面为大家奉上开盘图：
▲开盘现场入口
▲确认房源位置
▲银发奶奶坐轮椅来选房
▲落定签约
据现场了解，合肥院子8号楼11层，共40套房源，主力户型143㎡，单价16687—22237元/㎡、总价297—654万元。除去底层、顶层大面积房源，绝大多数房源总价在300万元左右，去掉开盘优惠后，首付87万起便能买到。
这让我大感意外！合肥院子可是流淌着“亚洲十大超级豪宅”血液的顶豪项目，多数人的仰望，少数人的珍藏。难怪现场购房者脸上都洋溢着“喜从天降”的欢快，犹如参加世界杯的足球运动员捧得大力神杯一样兴奋。
1st
烤鸭就上全聚德，怕上火喝王老吉，困了累了喝红牛。拍照手机用oppo，时尚人士用苹果，商务人士用华为。在房地产界，说到院子，立刻闪现的是泰禾。
泰禾集团创建于1996年，2010年成功上市（股票代码000732），是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。泰禾院子系是泰禾匠心打造的产品IP，有着中国房地产第一大IP的美誉。
2002年泰禾从福州到北京，打造第一个院子——运河岸上的院子，也就是后来的泰禾中国院子。中国院子坚持不破不立的信念，用新中式别墅重塑中国居住风尚。
▲中国院子实景图
2013—2015年，中国院子连续入选《亚洲十大超级豪宅》。2017年再度入选，以98.65分排名第二，比第一名仅差0.2分。
2010—2017年，中国院子六获《中国十大超级豪宅》，其中2015、2016年度名列第一。
从中国院子发轫，泰禾历经十数年打磨出“院子系”，以“文化筑居中国”的品牌理念，形成了自己独有的文化IP，纵横中国南北，布局北京、上海、深圳、苏州、杭州、南京、郑州、武汉等众多省会及重要城市，“二十城三十九院”已然名动中国。
▲泰禾院子系名动中国
中国指数研究院等权威机构联合发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，泰禾集团以1010亿元的销售额晋级“千亿房企”军团，跻身中国房企15强。
观点指数研究院发布的“2018年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单中，泰禾凭借565亿的销售金额，位列第14名。
近日，由经济观察报主办的2018中国蓝筹地产年会在北京举行，凭借在销售业绩、土地储备及产品实力方面的突出表现，泰禾集团荣登“中国蓝筹地产企业蓝筹榜”。
2017年3月泰禾进入合肥，打造合肥院子，院子系14城22院落位合肥。
2nd
对于“院子系”产品，泰禾秉持苛刻的择址原则：明星城市明星区域。
合肥是长三角副中心城市，合肥院子择址合肥高端生态居住板块——四里河板块。板块内云集了万科森林公园、万科森林城、旭辉铂悦庐州府、国贸天成等一批高端项目，住宅均价超过2万+，是合肥惟一能够比肩天鹅湖的板块。
南淝河是合肥古文化发源地，自西北向西南穿城而过，曲折蜿蜒，流传千年，如龙之脊。
董铺湖占地207.5平方公里，大约相当于200个天鹅湖公园，259个北雁湖，历史悠久，人文深厚，是合肥饮用水源地。
合肥院子位于南淝河源头、董铺湖之北，既为龙脊之首，又为福水之阳，气息通畅，紫气循环，福泽绵长。此外，合肥院子在董铺湖与大房郢水库夹抱之中，水龙在侧环绕，聚财藏风纳气，真可谓上风上水。
▲合肥院子区位图
合肥院子比邻于此，空气清新，负氧离子丰富，堪称纯天然清新氧吧，加之水域对气候调节明显，生态自然，冬暖夏凉，清心宜居。
特别令人兴奋地是，2017年12月20日，紧临合肥院子的庐阳董铺国家湿地公园开工建设，明年底就将建成。
董铺国家湿地公园总面积4667.43公顷，相当于4个滨湖湿地公园，包含鱼类互动园、果基生态园、特色植物园、鸟塔大观、星空森林等，建成后是长三角地区最大的水源水质保护型国家湿地公园。
除此之外，合肥院子周边植物园、蜀山公园、清溪公园、庐州公园、三国遗址公园等多园环绕，既可游又可赏。
▲董铺水库实景图
从合肥院子南望，便是合肥大蜀山，出得社区便是四里河干道，距合肥老城区核心商圈仅15分钟左右车程，从西二环开车20分钟就能直接达到政务区，是真正意义的上的“出可繁华、入可宁静”。
▲合肥院子区位图
作为“老合肥”发源地，庐阳区四里河板块也将换新颜，再次印证了泰禾选址项目的前瞻性和精准性。
根据庐阳区政府通过不久的“十三五”规划，董铺水库、大房郢两大水库和合淮路以西大片生态园区将打造长三角最美滨水文化生态休闲区，谋划高品质湿地核心景区、水博物馆、水生植物博物馆、本土鸟类（动物）博物馆等项目。
古城墙、古战场等历史资源将复原，扩大45中等优质教育资源。充分利用大杨产业园老旧厂房等工业遗存资源，广泛吸引艺术创作、动漫游戏、现代传媒等领域的专门人才，打造一批满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的创客空间。
3rd
2016年以来，合肥涌现了一批主打新中式建筑风格的高端项目，一时间满城尽是新中式。但论新中式建筑，泰禾才是真正的鼻祖。
过去房地产行业，一直被“欧风美雨”包围，类似“托斯卡纳”、“米兰阳光”、“威尼斯花园”这样的楼盘，充斥着各大城市。泰禾掌门人黄其森曾直言，“都住在欧洲小镇，如何实现‘中国梦’？”
在此背景下，以“复兴中国建筑文化”为使命的泰禾集团，打造出“中国院子”，成为中式建筑文化的引领者，拥有房地产业最全面、最具影响力的院子系、府系、园系等新中式IP产品线。
合肥院子占据合淮路以西、合肥市第十九中学以南的绝佳位置，占地124.63亩，总建筑面积约22万㎡，由11栋别墅、21栋洋房小高层和1栋9班制幼儿园等组成。
▲合肥院子鸟瞰图
作为泰禾在庐州的首个标杆之作，合肥院子承袭泰禾营建产品的匠心原则，承袭宅门、院落、坊巷三大造院体系，结合照壁、抱鼓石等十大产品营造专利，形成了独一无二的新中式美学院子。
▲合肥院子示范区大门图
合肥院子示范区大门师法盛唐第一门“丹凤门”，锻造超高规格门头九天阊阖，取义“九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒”的巍峨气象；整体高达8.8米，宽达23余米，对开式铜门极具宫廷气韵，形制采用古代帝王礼冠，极富文化礼序的代表性。
▲合肥院子示范区祥云御道图
在建筑的门道之礼上，营造18米祥云御道。所谓“御道”，专供皇帝行走，御道两旁文武百官队列仗迎。合肥院子以祥云作为浮雕图案，采用上等汉白玉石材，由曲阳匠工手工雕刻而成，寓意平步青云，尽显身份尊贵。
院中沧浪亭，以绍兴兰亭为蓝本，攒尖六角为形制，榫卯结构为技艺进行筑造。在材质上，根据红雪松的硬度、纹理等自然形态，进行砍锯刨凿；在技法上，遵循古法，结合木材长宽与厚度进行细雕慢琢，做到连接合理，宛自天成；在布局上，因地制宜，巧于借景，使得景与亭互为风景。示范区以此亭作为点睛之笔，勾勒出合肥院子里的诗情画意。
▲合肥院子示范区沧浪亭实景图
再以石材选取为例。泰禾遵循宋代“瘦、漏、皱、透”的相石四法，以嶙峋褶皱之形、精巧多姿之态，叩之有回声为最高标准，最终择出上乘英德石。
为使每一处假山石景都层次丰富、意蕴深远，在营造时特邀福建奇石协会会长亲临指导，以200多颗英德石反复堆叠，旨为精准还原“清泉石上流”的诗境。
▲合肥院子示范区假山石景图
这样的匠心营造举不胜举。因此，合肥院子合院别墅首次开盘即出现一院难求的火爆局面，泰禾的现象级热销在合肥首度上演。
今天的墅质新品，将泰禾的现象级热销又演绎了一次。除了泰禾品牌基因的沿袭外，产品自身无可替代的竞争力也是重要原因。
通过现场与购房者的交流，我归纳了合肥院子墅质新品无可比拟的优势：
首先，1.5低密容积率。众所周知，容积率越低居住舒适度越高，低密尺度是别墅级社区与极佳体验感的重要衡量标准。合肥院子容积率仅1.5，放眼合肥屈指可数。合肥院子在院区内打造一处远离城市喧嚣的低密墅区洋房，抬头见蓝天，低头揽绿茵，放眼则是自然之秀美。
其次，一池六园大美园林。合肥院子在规划设计上，充分吸纳了内外呼应的思想理念，融汇北方皇家园林与江南园林之精髓，打造太液池、清晖园、松风园、毓秀园、涵碧园、浮翠园、云蔚园，形成“一池六园”的洋房园林大美格局。四时有景，传承中国造园工法，再现门第望族礼序。
▲合肥院子示范区景观图
再次，三重美学特色景观。合肥院子满足合肥人骨子里的内心需求，将墅区洋房落于院中，由远景—中景—近景的秩序构成，营造远观两湖一山，中享坊巷院景，近揽一池六园的三重层次景观视野，打造拥享大美九景的国宅美学范本。
▲合肥院子样板房图
最后，户型设计别具匠心。
▲合肥院子建筑面积约143㎡户型图
入户前庭：如果说满足院落情怀最好的礼物就是一座院子，那么合肥院子的入户前庭设计，就给了憧憬院景的家庭一个莫大的惊喜。归家之前，先入景，后入户，避免了唐突，徜徉于如诗般的四季生活。
奢适四房：私密性与身份感，是国人对居住空间尺度的重要衡量标准。合肥院子溯源传统人居需求，打造独立完整的四房格局，营造出空间的舒适与尊崇感。主次卧的套房设计，满足高端人群对于高端生活的品质追求；书房的可变空间，契合着居者生活需求的多样性。
朗阔尺度：约11m2观景阳台，内外皆成景。超大的面宽、进深，开阔轩朗，与其说这是阳台，不如说更像一座院落，承袭了中式审美中对于亲近自然的追求。
动静分离：南北通透的方正空间，明确的动静分离，在做好每一个细节的同时，完成了对空间的合理运用。让大家居所自成非凡。
4th
好的房子离不开好的物业服务。住得舒适与否，与物业提供的服务质量密切相关。作为家庭贵重资产，房子的保值、增值，物业服务同样是关键因素。
泰禾的物业服务作为院子系的一大IP，让院子在产品领先上更具服务领先力，合肥院子以人性化服务原则和国宾级定制标准，为客户打造超五星级品质的管家服务，免去业主的后顾之忧。
▲合肥院子示范区服务团队图
合肥院子里的园区迎宾，由三军仪仗队的退伍军人组成。他们参加过墨西哥200周年阅兵庆典，参与了上合组织峰会的世界级首脑接待，如今更将英姿飒爽的风采带到合肥，散播在院子的每一个角落。院子物业的安防人员均接受三军同等高规格专业特训，以国家迎宾制度为参考，采用仪仗队级巡逻方式，两人成行，三人成列，纪律严明，尽显家国礼制。
▲合肥院子示范区三军仪仗队退伍军人组成迎宾
合肥院子的高品质服务，还融合了传统皇家的礼仪规范与现代航空头等舱的服务理念，以人性化的定制体验，引领着物业服务的标杆。合肥院子特地引进了厦门航空乘务员和国际认证的“金钥匙”物业人员，为来宾提供贵族式的享受。
“金钥匙”作为国际性组织机构，其本身已经是服务行业高端品质的衡量标准，成为服务中尊贵性与高规格的象征。
▲国际金钥匙组织
先科普一下国际金钥匙组织。
国际金钥匙组织起源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有近80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。
1995年被正式引入中国以来，在中国已发展23年，并覆盖到190个城市，1200多家高星级酒店和高档物业，2000多名金钥匙会员，金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。
2008年国际金钥匙组织中国区受北京奥组委的邀请，作为唯一的品牌服务机构参与到运动员村和媒体村的接待服务，百年奥运首次展现金钥匙的服务。
在中国，金钥匙分为两种：一是普通金钥匙成员，被称为中国金钥匙；二是年满3年的中国金钥匙成员，由国际执委的考核后晋升为国际礼宾司，即国际金钥匙成员。
据了解，目前整个合肥，除了香格里拉酒店外，仅有合肥院子特地引进了国际认证的“金钥匙”成员。
总结
无论是地段、产品、价格、品牌和服务，合肥院子墅质新品绝对是合肥市场上的孤品、藏品，唤醒了国人内心的居住情结。
尤其令人称道的是，约300万元主流总价，并不是想像中的那么高不可攀，刚改和改善人群都能“上车”。买到这样的产品，就如同足球运动员捧得大力神杯一样，尊崇感和幸福感油然而生。
据了解，合肥院子墅质新品近期将加推。与其忍受高首付、全款买房的折磨，还不如到合肥院子实地考察一番，你说呢？
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